温州网讯 昨日，位于鹿城区蒲鞋市街道芳园社区的邻里食堂迎来营业百天。这是全省首家社区独资公司——温州街芳亲社区服务有限公司投入的一个核心项目，目前，这家邻里食堂每日营业额超万元，日均客流量超400人次。
这两日，温州街芳亲社区服务有限公司财务、芳园社区报账员张竞丹正在办公室忙着年终盘账，“10月公司营收39万元，11月营收40万元，加上12月的营收，预计公司总营收将突破100万元，基本实现了收支平衡。”
银行授信100万元
邻里食堂成居民“自家厨房”
张竞丹口中的百万营收主要来自芳园社区今年9月21日开始试营业的邻里食堂。芳园社区有2395名老年人，占到社区总人数14%，是一个老龄化社区。今年向居民征集服务清单时，打造邻里食堂成为老年群体最大的期待。但资金问题让社区犯了愁，“想要建成社区群众满意的邻里食堂，前期投入起码要几十万，如果我们像幼鸟投食一样‘等靠要’，老人们的心愿永远实现不了！”芳园社区党委书记郎陈思佳说。
为了打破这种现状，今年9月1日，芳园社区认缴100万元注册成立温州街芳亲社区服务有限公司，为全省首家社区惠民公司。与其他公司不同，该社区公司的法人、报账员、监事分别由社区党委书记、财务和监察联络站站长兼任，全部盈利反哺社区基础设施建设和公共服务。此外，鹿城农商行根据其业务经营能力予以100万元贷款授信，化解了邻里食堂项目的资金短缺问题。
为了让邻里食堂的运营持续化、专业化、规范化，温州街芳亲社区服务有限公司引进专业化餐饮公司进行运营，打造了一个就餐环境一流、菜品多样实惠的全新的邻里食堂，成为社区所有居民的“自家厨房”。“每天有30多种菜品，荤素、分量自选，和在大酒店吃自助餐一样，我从9月份试营业开始吃到现在了。”社区居民陈阿姨是邻里食堂的老主顾，她点赞称，“阳光厨房，现炒现烧，干净卫生，我们老人还能打7折，划算！”
此外，该邻里食堂还为社区残疾人之家、孤寡老人、弱势群体提供免费上门送餐，打通重点人群用餐的“最后一公里”。
90后法人发挥商业思维
房产中介服务费降低67%
芳园社区的党委书记郎陈思佳是名90后，作为温州街芳亲社区服务有限公司的法人代表，她利用自己大学所学专业电子商务的优势，用商业思维思考公司运营，从而将更多的实惠带给社区居民。
芳园社区周边有多所中小学、大型商业写字楼，租房市场一直很火热。“我们了解到，许多老人有出租房屋的意愿，但不会在一些租房App上发布出租信息，如果找常规的房地产中介，相关的中介费用也比较高。”郎陈思佳说。
她告诉记者，周边的居民通过传统中介进行房屋买卖时，中介费通常在成交额的1.5%左右，以芳园社区常见的居民房产市值200万元至400万元计算，通常中介费需要花费3万~6万元，出租房屋的话则需要2000~4000元的服务费。
为了解决居民这一痛点问题，社区通过温州街芳亲社区服务有限公司提供第三方专业房产服务。“目前我们请了专业的房地产中介公司进行合作，指导我们进行前期的运营，社区免费提供窗口位置，并实行收费公示，承诺各类服务收费低于行业同类平均水平。今后居民通过我们社区的房产服务窗口进行房产交易时，费率只需要0.5%，降低了约67%，这大大节省了社区居民的开支，居民到社区进行房屋出租登记也更方便，租客寻找房源也更放心。”
成立专业物业团队
解决老旧小区管理“痛点”
芳园社区建于上世纪90年代，是鹿城区典型的老旧小区之一。过去，芳园社区存在“无物业”“无业委会”的困境，小区环境卫生清洁靠社区向居民代为收缴卫生费，再交给第三方公司进行清扫，服务质量难以保证。
“社区公司成立后，我们设立了专门的物业管理板块，将成立专业的物业团队，解决老旧小区没有物业管理的难题。”郎陈思佳说，公司的全部盈利将用来反哺社区基础设施建设和公共服务，“未来，公司还将开展家政服务、社区巴士、自动洗车等多种便民惠民服务。”
今年年初，我省大力实施“强社惠民”集成改革，支持各地社区以集体全资、控股、参股和多社区抱团等形式成立公司，盘活社区资源、资产，推进社区集成服务，探索形成城市社区集体经济发展的新路径、新模式。
记者了解到，除了芳园社区之外，我市众多社区惠民公司也如雨后春笋般的出现。如芳园社区所在的蒲鞋市街道就计划在横河社区等8家社区全面铺开社区惠民公司建设。“每家社区公司都将有各自的亮点特色和核心拳头业务，实现运营的正向循环，最终返利于民。”蒲鞋市街道党工委委员戴冰汝表示，借助社区惠民公司拓宽经营性收入渠道，实现社区增收创收、公共服务升级，打造成可复制、可推广的社区治理样板。
来源：温州晚报
原标题：全省首家社区独资公司亮出“百日账单”
记者林邦彦高寒潇周蓓蓓
