温州城市建设日新月异，建设产城一体化的温州湾新区，近日正式获批，这是继杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区、金华金义新区、台州湾新区之后，我省第七座省级新区，引起开发商的高度关注，未来前景可期。
打造产城高地
放眼温州大城市格局，三面环山，温州将向东向海，整座城市向东扩张。温州“城市向东”的口号提了很多年，空港新区、滨海新城、浙南科技城等区域尚未形成合力。为了更好发挥这几个区块的功效，人大代表提议整合提升，温州湾定位打造产城高地，打造温州未来高端制造业的中心，深度融入长三角一体化国家发展战略大平台。
图片来源：温州晚报
根据批复内容，温州湾新区总面积约158.48平方公里，空间范围包括现温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区、空港片区、龙湾二期围垦、瓯飞一期( 北片)，四至范围:东至瓯飞一期东堤，南至温州市龙湾区与瑞安市交界处、滨海二十五路、瓯飞一期( 北片) 南堤，西至茅竹岭、瓯海大道、滨海大道，北至瓯江南堤。
作为浙江“第三极”、浙南闽北区域中心城市的温州，温州湾建设要全面融入长三角区域一体化发展等国家战略，全力落实省委、省政府“四大建设”决策部署，完善大湾区“一环一带一通道”发展格局，发挥民营经济特色优势，坚持节约集约，统筹资源要素，突出主导产业，深化产城融合，着力打造全国民营经济高质量发展示范区、长三角先进制造集聚高地、浙江东南沿海科技创新高地、温州都市区产城融合新城区。
温州湾新区将贯彻落实省委、省政府关于整合提升全省各类开发区（园区）的指导意见精神，按照“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构。温州湾新区设立后，原有的温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区的国家级牌子保持不变，撤销省级以下牌子，与温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区综合设置管理机构，并按程序报批，实行统一管理、统一规划、统一招商、统一协调。同时，温州市政府加强组织领导，高起点编制实施温州湾新区发展规划及相关专项规划，加强温州湾新区与规划联动区的规划协同，集中力量、集聚资源、集成政策，以大整合加快推动温州湾新区高质量发展。
前景令人向往
近年来，温州城市向东发展步伐加快，温州湾如同一块大磁铁，正吸引着海内外越来越多的资金、项目扎堆进驻。从引资结构看，信息、时尚、金融、健康、旅游、环保、文旅、商业、高端装备制造等产业项目，占据了“半壁江山”。
温州湾这座省级新区，充分利用温州东部朝江面海的地理特征和区位优势，打造温州版湾区城市，以更开放的姿态吸引更多优质产业的落地，推动城市发展。在做好产业发展引导的同时，围绕高铁经济、临空经济发展，并结合本土现有产业发展特点，按照科技创新的发展路径、区域产业发展完整链条和城市群产业竞合方式等，进行优化布局。
在产业平台方面，温州一直处在整合、提升之中。从产业格局上看，温州浙南科技城引大项目，聚大能量，拥有科创产业集聚优势。世界青年科学家峰会，多次在温州召开，“温州青科城”规划打造产城深度融合、乐活宜居宜业的未来理想城。
如今，浙南科技城、空港新区、浙南产业集聚区，产城融合之城，未来高地雏形显现。瓯飞围垦工程未来可期，对市区东部的功能区整合、能级提升，将从原先的传统工业园区，升级为真正意义上的产城融合标杆区域。温州湾既是引领区，也是先行地。着眼于更高起点、更高层次，谋篇布局，重构新生，将成为推动温州高质量发展的又一个战略性平台，快速融入长三角一体化，参与浙江大湾区建设，空港将充分发挥临空经济和东部交通枢纽的长处。从产业维度上说，温州湾新区将弥补温州城市产业的短板。
备受瞩目的浙南科技城，高端产业正迅速集聚，浙南云谷、创业创新新天地、天心天思数字产业园、大唐5G等旗舰型项目相继落地；中国眼谷中央孵化园正式开园；北斗产业基地首批5个项目投用；浙南量子信息安全产业园落户……以研发、孵化、加速、产业化等为主链的城市型高新技术产业体系已初步构筑。
温州湾金海湖公园一景。
配套助力人居
如今，走进温州湾金海园区，看到这里生活环境优美，悠闲宜居。该集聚区相关领导介绍，园区始终坚持规划引领，朝着打造宜产、宜业、宜居的产业新城方向发展，边建设边完善城市功能，逐步提升城市形象。日前，温州湾滨海产城融合新貌露出端倪，走进滨海二道力天梦工场汽车城，这里车市林立，超豪品牌法拉利成为最大亮点。有保时捷、宝马、奔驰、东风本田、吉利等多家品牌4S店，还有蔚来、理想、欧拉、广汽埃安、特斯拉钣喷中心等新能源汽车。据悉，除此品牌外，迈凯伦、路特斯等入驻意愿强烈，高合、华为、比亚迪等，入驻提上了议事日程。摩托车品牌意大利莫里尼取得授权，拟将入驻；招商的汽车电影院、全季酒店、餐饮等业态，计划入驻，又一个汽车新天地正在打造中。滨海六路、明珠路一带，周边高楼、酒店林立，商业食宿服务渐成规模。万豪酒店、天玖王酒店、温州宝龙广场、置信公园、金海湖公园等商业休闲设施投入使用。
在市民生活配套设施上，宝龙广场沿街设置了不少商业，包括通信、药房、奶茶、餐厅、便利店等。在主入口两侧品牌分别为星巴克、耐克、阿迪达斯集成店，在滨海均为首店。两个次入口有肯德基、去茶去、比亚迪等形象店。1楼主力店业态以鞋服为主，有国内品牌，还有温州本土服装品牌，以及首饰、通信、化妆品等业态。超市品牌为快乐购，位于1-2层，占据了较大的空间。2楼业态以零售为主，包括鞋服、家纺、饰品、玩具等。另外，还有儿童游乐设施，成为商场重要业态组成部分。3 楼以餐厅为主，相比其他购物中心，这里的餐饮比例不高。3楼设有福利彩票、足浴等业态，这在其他综合体未曾见过。2-3层中，还有培训、健康等业态，以及游乐设施，种类较为丰富，方便滨海周边的市民购物娱乐。
置信公园农贸市场，融入时尚、文化、创意、特色、品牌等新元素，整合旅游、休闲、购物、餐饮等行业，按高标准打造的全新现代菜篮子智慧农贸市场，规划了金街、商业步行街、大型超市、星级影院、精品酒店、主题KTV、大型宴会厅等功能。金海湖广场囊括了星级酒店、儿童天地、巨幕影院、特色餐饮等多元化复合型业态，不但吸引了人流量，也带动了周边消费的发展。另外，还有爱琴海购物中心、富力城购物中心、星级房车露营基地等综合项目，正在开发建设中，为未来预留发展空间。同样，空港园区、浙南科技城等区域城市配套和市民生活配套建设如火如荼。
优质项目受宠
在诸多市民眼中，温州湾片区的滨海，早期还只是一个工业园。近年来，滨海在高速发展中改变了它的旧貌，已蜕变为一个山水交融的活力生态新城。据市规划部门编制的方案，在滨海和金海湖片区一带打造生态宜居之城。目前，碧桂园、德信、富力、红星、宝龙、阳光城、中电、新城、中南等全国各地的地产大牌，带来先进的开发理念，助推新区快速崛起。放眼当前的温州湾，建设项目呈井喷式发展，去年交出了一份靓丽的成绩单。
去年，浙南产业集聚区商品房成交2108套，德信东宸里以873套，排名区域第一名，江海名邸和蔚蓝里等住宅项目，均取得了不俗的销售业绩。同时，该片区商业新盘物业表现极为抢眼，受到商家关注。迄今为止，立体商业中心成交1340套，大都会商业中心成交793套，智谷商务中心一期、二期，分别成交183、124套，时代智慧大厦备案135套。与之相邻的空港新区，新盘去化可观，如世海华庭，去年开盘两次，备案房源超过400套。
博科园项目活动现场。与此同时，浙南科技城板块，诸多项目去年开盘大捷，如，博科园开盘两次，备案超过 310 套；除此之外，缤纷沁园、玖誉湾、荣望里、维港名苑等项目，均取得可观的销售业绩。据浙南科技城某楼盘负责人介绍，该项目购房群体改善置业者约占四成，刚需和投资兼自住者，各占三成左右，非龙湾籍的跨区置业者，占比超两成。
业界专家分析，随着片区配套设施日趋完善，温州湾的后发优势将愈加凸显，昔日的房地产投资洼地也将进一步显现。它的崛起，必将改写温州城市版图。
