鏖战470轮！瓯海新地王地价炒疯了！瓯海也炒学区房？疯了！

今天，瓯海中心南单元F-01b地块出让，吸引了万科、平安、建发、建杭、金地、华润、大家、国鸿、旭辉、招商&新城、中梁&银城、荣安、新希望、碧桂园、中南&大发、保利等16家房企前来竞拍，参拍房开之多较为少见。 经过470轮抢夺，建发以45.8637亿元封顶价+76200㎡政策性用房面积竞得该地块，成交楼面价15607元/㎡，溢价率30%，实际楼面价约17500元/㎡，创瓯海中心区楼面价新高。瓯海中心区偏远地块都能拍成这样，很期待市区几块绝世好地要厮杀成什么样

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2021-1-28 18:01 上传

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成交截图 瓯海中心南单元F-01b地块位于瓯海区娄桥街道前园村、娄桥村、东耕村、岩头村，即瓯海中心区南区，南临温丽高速，西侧为在建的亚运会龙舟基地与瓯海奥体中心，北侧为广华家园等经济适用房。目前来看，地块属性不是很能够撑得起这个地价。

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地块区位图 近期，瓯海中心南单元引入温州育英国际实验学校娄桥校区（暂定名），作为该区域的公办教育资源，并以红头文件形式，明确将该地块纳入施教区。

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在交通方面，地块北侧为瓯海大道，西侧临近温丽高速娄桥互通、温州南站，此外，地块周边还有轨交M3线（规划）经过。

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地块周边在售项目较多，在售的有世茂·璀璨澜庭、华侨城欢乐天地、荣安·御瓯海、祥生·公园道、君悦·339、时代·瓯海壹品等。 其中，自带“浙南第一高楼”光环的超高层君悦339二开二清，一套不剩。而荣安·御瓯海目前一期去化约为54.90%（数据截至1月28日11时）；时代·瓯海壹品与瓯海区外国语学校一街之隔，总体去化约34.32%；祥生·公园道则不温不火，去化率约为19.23%。与梧田-南湖板块等周边板块等相比，去化明显落后。

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瓯海区炒的学区真的有用么？这块未来社区的学区是否保值仍存疑，这是温州目前几个未来社区中含金量较小的，瓯海区的学区我们之前分析过（温州中学附中最新消息！快去买房吧！学区房是贫富差距？），生源和高中的问题还是主要问题，不知这个地块的成交是否能够带动瓯海中心区这一年颓靡？